Недвижимость пенсионеров защитят от рентного бизнеса

Среда, 16.11.2016, 08:40:57

Для предупреждения нарушений прав пожилых россиян Министерство юстиции РФ предлагает ужесточить требования к договорам ренты. Одобренный Правительством России законопроект внесен в Госдуму 14 ноября.


Договор ренты позволяет пожилому и чаще всего одинокому собственнику недвижимости обеспечить свою старость. В обмен на свою квартиру, дом или комнату он получает гарантированное пожизненное содержание (ежемесячные выплаты) или иждивение (например – переезд в дом престарелых с пансионом). Поскольку такие собственники являются слабой стороной в отношениях с желающими получить их недвижимость коммерческими или иными структурами, действующее законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров ренты. Кроме того, размер ежемесячной выплаты не может быть ниже установленного в регионе прожиточного минимума.

Однако на практике таких мер оказывается недостаточно. В частности, чиновники признают, что не могут обеспечить контроль за деятельностью коммерческих организаций в этой сфере. Нередко недобросовестные бизнесмены навязывают владельцам символическую плату за их жилье.

Предложенный законопроект допускает заключение договоров пожизненного содержания с иждивением только частными лицами или некоммерческими организациями. В Минюсте убеждены, что смогут обеспечить надлежащий контроль за работой таких организаций и защитить права получателей ренты от злоупотреблений.

Размер минимальных ежемесячных платежей в пользу собственника недвижимости увеличивается в два раза – до двух размеров прожиточного минимума на душу населения, установленных в соответствующем субъекте Федерации (в среднем по России он сегодня составляет 9956 рублей в месяц). Если же пенсионер хочет сразу фактически продать квартиру (оставляя за собой право проживать в ней до конца своих дней), то такая выплата должна составить как минимум 25 процентов рыночной стоимости недвижимости. «Указанный размер платы обусловлен в том числе средним размером первоначального взноса по ипотечным программам в кредитных организациях», – поясняют в юридическом ведомстве.

Кроме того, информацию об установленном обременении сделают фактически публичной: в Единый реестр недвижимости, выписку из которого вправе получить любое заинтересованное лицо, планируется вносить сведения о виде ренты (постоянной, пожизненной, содержания с иждивением), а также о периодичности выплаты вознаграждения.

Предлагаемые меры призваны защитить права граждан пожилого возраста. Вместе с тем в Минюсте напоминают, что новые требования не будут распространяться на договора, заключенные до вступления закона в силу.

Напомним, что кроме коммерческих и иных частных структур отдать свое жилье в ренту предлагают в том числе органы власти. Например, Правительство Санкт-Петербурга готово выкупать квартиры горожан в возрасте не моложе 75 лет за 10 процентов их рыночной стоимости, гарантируя пожизненные выплаты в размере 2,4 прожиточных минимумов пенсионера (АПИ писало о такой программе – Рентное закабаление).

Справка

По данным Росреестра, в 2015 году было заключено 9,4 тысячи договоров ренты, 96 процентов из которых предусматривали переход недвижимости в пользу частных лиц. Большинство остальных – в собственность государства (федеральную, субъектов Федерации или муниципалитетов).

В настоящее время только в Московском регионе действует более 120 частных домов престарелых.

АПИ (Агентство правовой информации)

Рубрика:
Законодательство

Метки:
Для пенсионеров Документы Права гражданина Социальные права Дома престарелых

Быстрая навигация: На главную

Похожее

Остановился поезд

Вторник, 22.05.2018, 09:29:10,

Какие законы изменятся в мае

Суббота, 28.04.2018, 08:31:44,

Получателей социальных пособий и алиментов лишили иммунитета от взысканий

Вторник, 17.04.2018, 09:05:01,

Пенсионеры, проживающие с инвалидами, возможно будут меньше платить за капремонт

Понедельник, 02.04.2018, 11:09:37,

Минимальные зарплаты трудящихся большинства регионов не повысятся

Понедельник, 05.03.2018, 10:44:43,

Любовь и квадратные метры

Четверг, 08.02.2018, 12:34:38,

Клиники должны выдавать карты пациентам по первому требованию

Вторник, 06.02.2018, 10:22:21,

Судей в отставке - в посредники

Пятница, 02.02.2018, 13:40:52,

Самооборона вне закона. Почему жертвы становятся обвиняемыми

Пятница, 02.02.2018, 13:16:37,

Справка на всю жизнь: бессрочную инвалидность будут давать с первого раза

Пятница, 02.02.2018, 11:47:27,

Копии личных документов - только с письменного разрешения их владельцев

Среда, 24.01.2018, 11:59:39,

Пациентов защитят от навязывания дорогих лекарств

Понедельник, 22.01.2018, 07:23:04,

Ещё Рубрика

Фотогалереи

Эксклюзивы

Валерий Рязанский о МРОТ, как одном из инструментов преодоления бедности (23.05.2018) Ермоловцы – молодцы! (23.05.2018) КПРФ и Справедливая Россия выступают за мораторий на повышение пенсионного возраста (22.05.2018) «Блошиный рынок» на Тишинке (18.05.2018) Депрессия и алкоголизм пожилых (18.05.2018) Правда о пожилых: мнение психиатра (17.05.2018) Как удалось снизить смертность в Италии. Роберто Бернабей – о геронтологическом экспресс-обследовании (17.05.2018) Смех, который лечит. Йога смеха (16.05.2018) Смех, который лечит (15.05.2018) Старение по-итальянски. Профессор Роберто Бернабей о геронтологии в Италии (15.05.2018) Что происходит, когда инвалиды выходят на пенсию (15.05.2018) #БудьЧемпионом!БудьЯрче! (11.05.2018) Почему отказали в инвалидности человеку, у которого удалена щитовидка? (10.05.2018) Медведев о повышении пенсионного возраста‍: «в самой короткой перспективе» (10.05.2018) «Мужчин взрослых и коммунистов - положили и танками проехали» (09.05.2018) Создать свой бизнес 50 + (07.05.2018) 10 тысяч рублей к празднику получат ветераны Великой Отечественной войны (07.05.2018) Пожилые люди в 2018 году. Бизнес 50+ (03.05.2018)

Ещё

Рубрики и метки


Поддержка и партнеры