Недвижимость пенсионеров защитят от рентного бизнеса

Среда, 16.11.2016, 08:40:57

Для предупреждения нарушений прав пожилых россиян Министерство юстиции РФ предлагает ужесточить требования к договорам ренты. Одобренный Правительством России законопроект внесен в Госдуму 14 ноября.


Договор ренты позволяет пожилому и чаще всего одинокому собственнику недвижимости обеспечить свою старость. В обмен на свою квартиру, дом или комнату он получает гарантированное пожизненное содержание (ежемесячные выплаты) или иждивение (например – переезд в дом престарелых с пансионом). Поскольку такие собственники являются слабой стороной в отношениях с желающими получить их недвижимость коммерческими или иными структурами, действующее законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров ренты. Кроме того, размер ежемесячной выплаты не может быть ниже установленного в регионе прожиточного минимума.

Однако на практике таких мер оказывается недостаточно. В частности, чиновники признают, что не могут обеспечить контроль за деятельностью коммерческих организаций в этой сфере. Нередко недобросовестные бизнесмены навязывают владельцам символическую плату за их жилье.

Предложенный законопроект допускает заключение договоров пожизненного содержания с иждивением только частными лицами или некоммерческими организациями. В Минюсте убеждены, что смогут обеспечить надлежащий контроль за работой таких организаций и защитить права получателей ренты от злоупотреблений.

Размер минимальных ежемесячных платежей в пользу собственника недвижимости увеличивается в два раза – до двух размеров прожиточного минимума на душу населения, установленных в соответствующем субъекте Федерации (в среднем по России он сегодня составляет 9956 рублей в месяц). Если же пенсионер хочет сразу фактически продать квартиру (оставляя за собой право проживать в ней до конца своих дней), то такая выплата должна составить как минимум 25 процентов рыночной стоимости недвижимости. «Указанный размер платы обусловлен в том числе средним размером первоначального взноса по ипотечным программам в кредитных организациях», – поясняют в юридическом ведомстве.

Кроме того, информацию об установленном обременении сделают фактически публичной: в Единый реестр недвижимости, выписку из которого вправе получить любое заинтересованное лицо, планируется вносить сведения о виде ренты (постоянной, пожизненной, содержания с иждивением), а также о периодичности выплаты вознаграждения.

Предлагаемые меры призваны защитить права граждан пожилого возраста. Вместе с тем в Минюсте напоминают, что новые требования не будут распространяться на договора, заключенные до вступления закона в силу.

Напомним, что кроме коммерческих и иных частных структур отдать свое жилье в ренту предлагают в том числе органы власти. Например, Правительство Санкт-Петербурга готово выкупать квартиры горожан в возрасте не моложе 75 лет за 10 процентов их рыночной стоимости, гарантируя пожизненные выплаты в размере 2,4 прожиточных минимумов пенсионера (АПИ писало о такой программе – Рентное закабаление).

Справка

По данным Росреестра, в 2015 году было заключено 9,4 тысячи договоров ренты, 96 процентов из которых предусматривали переход недвижимости в пользу частных лиц. Большинство остальных – в собственность государства (федеральную, субъектов Федерации или муниципалитетов).

В настоящее время только в Московском регионе действует более 120 частных домов престарелых.

АПИ (Агентство правовой информации)

Рубрика:
Законодательство

Метки:
Для пенсионеров Документы Права гражданина Социальные права Дома престарелых

Быстрая навигация: На главную

Похожее

Елена Бибикова: в результате слияния ПФР и ССР никаких потрясений не будет

Понедельник, 05.12.2022, 12:58:14,

Госдума приняла в первом чтении закон, запрещающий взыскивать за долги пенсии и доплаты по инвалидности

Среда, 23.11.2022, 08:17:29,

Как гражданам с инвалидностью воспользоваться возможностью упрощенного порядка оформления льготной парковки

Среда, 10.08.2022, 06:59:07,

Законы РФ 2022. Что год грядущий приготовил?

Понедельник, 10.01.2022, 10:09:45,

Налоговая нагрузка в 2022 году снизится, ответственность – возрастет

Вторник, 07.12.2021, 08:57:03,

Паспорта освободили от брачно-семейных обязательств

Понедельник, 06.12.2021, 10:23:49,

В QR не нашли персональные данные

Среда, 01.12.2021, 08:55:09,

Принуждение сотрудников к вакцинации или удаленной работе признали законным

Вторник, 23.11.2021, 08:31:45,

Безработному пенсионеру отказались выплачивать продленный «парашют»

Четверг, 18.11.2021, 11:28:57,

Судам напомнили о презумпции психиатрического здоровья

Понедельник, 15.11.2021, 08:34:09,

В QR-контроле не усмотрели дискриминации и принуждения к вакцинации

Вторник, 02.11.2021, 10:25:10,

Пандемийное наказание

Понедельник, 25.10.2021, 09:18:56,

Ещё Рубрика

Советские песни

00:00:00

Фотогалереи

Эксклюзивы

Весенняя астения: пришла весна, да не для всех красна… (26.03.2024) Не все интернет-магазины одинаково полезны. Хитрые схемы и ловушки фальшивых сайтов (19.03.2024) Вы уверены, что слышите голос друга? А может быть это мошенник! (15.03.2024) 8 марта: время сказать спасибо всем девочкам любого возраста за то, что они есть (06.03.2024) Советы гериатра: как порадовать подарком любимую бабушку (05.03.2024) На "Госуслугах" вас ждёт... мошенник. Разве это возможно? (04.03.2024) Как избавиться от храпа? (04.03.2024) Что делать если кружится голова и что это может означать (27.02.2024) Лотерея по телефону: всегда выигрывает мошенник (27.02.2024) «Мама, я в беде! Срочно вышли денег» (21.02.2024) Как сохранить печень здоровой? (14.02.2024) Как нас могут ограбить с помощью SMS-сообщения? (13.02.2024) Телефонное мошенничество и персональные данные (07.02.2024) Телефонное мошенничество: предупрежден, значит вооружён (30.01.2024) «Открой мне тишь своих библиотек» или чтение как лекарство (17.01.2024) Как победить тревогу (11.01.2024) Гипертония – один из самых опасных врагов человека (28.12.2023) Как выбрать подарок для пожилого человека? (25.12.2023)

Ещё

Рубрики и метки


Поддержка и партнеры