Недвижимость пенсионеров защитят от рентного бизнеса

Среда, 16.11.2016, 08:40:57

Для предупреждения нарушений прав пожилых россиян Министерство юстиции РФ предлагает ужесточить требования к договорам ренты. Одобренный Правительством России законопроект внесен в Госдуму 14 ноября.


Договор ренты позволяет пожилому и чаще всего одинокому собственнику недвижимости обеспечить свою старость. В обмен на свою квартиру, дом или комнату он получает гарантированное пожизненное содержание (ежемесячные выплаты) или иждивение (например – переезд в дом престарелых с пансионом). Поскольку такие собственники являются слабой стороной в отношениях с желающими получить их недвижимость коммерческими или иными структурами, действующее законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров ренты. Кроме того, размер ежемесячной выплаты не может быть ниже установленного в регионе прожиточного минимума.

Однако на практике таких мер оказывается недостаточно. В частности, чиновники признают, что не могут обеспечить контроль за деятельностью коммерческих организаций в этой сфере. Нередко недобросовестные бизнесмены навязывают владельцам символическую плату за их жилье.

Предложенный законопроект допускает заключение договоров пожизненного содержания с иждивением только частными лицами или некоммерческими организациями. В Минюсте убеждены, что смогут обеспечить надлежащий контроль за работой таких организаций и защитить права получателей ренты от злоупотреблений.

Размер минимальных ежемесячных платежей в пользу собственника недвижимости увеличивается в два раза – до двух размеров прожиточного минимума на душу населения, установленных в соответствующем субъекте Федерации (в среднем по России он сегодня составляет 9956 рублей в месяц). Если же пенсионер хочет сразу фактически продать квартиру (оставляя за собой право проживать в ней до конца своих дней), то такая выплата должна составить как минимум 25 процентов рыночной стоимости недвижимости. «Указанный размер платы обусловлен в том числе средним размером первоначального взноса по ипотечным программам в кредитных организациях», – поясняют в юридическом ведомстве.

Кроме того, информацию об установленном обременении сделают фактически публичной: в Единый реестр недвижимости, выписку из которого вправе получить любое заинтересованное лицо, планируется вносить сведения о виде ренты (постоянной, пожизненной, содержания с иждивением), а также о периодичности выплаты вознаграждения.

Предлагаемые меры призваны защитить права граждан пожилого возраста. Вместе с тем в Минюсте напоминают, что новые требования не будут распространяться на договора, заключенные до вступления закона в силу.

Напомним, что кроме коммерческих и иных частных структур отдать свое жилье в ренту предлагают в том числе органы власти. Например, Правительство Санкт-Петербурга готово выкупать квартиры горожан в возрасте не моложе 75 лет за 10 процентов их рыночной стоимости, гарантируя пожизненные выплаты в размере 2,4 прожиточных минимумов пенсионера (АПИ писало о такой программе – Рентное закабаление).

Справка

По данным Росреестра, в 2015 году было заключено 9,4 тысячи договоров ренты, 96 процентов из которых предусматривали переход недвижимости в пользу частных лиц. Большинство остальных – в собственность государства (федеральную, субъектов Федерации или муниципалитетов).

В настоящее время только в Московском регионе действует более 120 частных домов престарелых.

АПИ (Агентство правовой информации)

Рубрика:
Законодательство

Метки:
Для пенсионеров Документы Права гражданина Социальные права Дома престарелых

Быстрая навигация: На главную

Похожее

Пособие по безработице увеличено почти вдвое. Постановление правительства подписано

Вторник, 20.11.2018, 03:22:00,

Накопительную пенсию можно будет получить раньше страховой

Понедельник, 12.11.2018, 13:26:30,

Электронные трудовые: за и против

Среда, 07.11.2018, 09:30:28,

«Социальный пакет» освободили от «зарплатных налогов»

Четверг, 25.10.2018, 09:56:49,

Социальный интернациональный стандарт

Вторник, 09.10.2018, 07:53:20,

Пакет новых пенсионных законов: подписан президентом и опубликован

Четверг, 04.10.2018, 13:03:48,

Пакет новых пенсионных законов от 03.10.2018_Скачать

Четверг, 04.10.2018, 11:45:20,

На кибермошенников ищут управу в правовом поле

Четверг, 04.10.2018, 07:55:55,

За все заплатят бабушки?

Вторник, 02.10.2018, 07:28:15,

Госдума приняла закон о совершенствовании пенсионной системы

Четверг, 27.09.2018, 16:45:03,

Наше здоровье и федеральный бюджет

Четверг, 27.09.2018, 10:10:10,

Госдума приняла внесенные Путиным поправки к проекту о пенсионных изменениях

Среда, 26.09.2018, 11:29:45,

Ещё Рубрика

Фотогалереи

Эксклюзивы

Деменция и болезнь Альцгеймера: причины (21.11.2018) Намечается прорыв в лечении деменции (19.11.2018) Скоро, скоро Новый год! «Новый пенсионер» приглашает (14.11.2018) Новая книга 87-летнего ученого – «На земле и в небе Китая» (13.11.2018) Как будет происходить увеличение пенсионного возраста в 2019-2028 гг. Таблица (09.11.2018) Серебряный Университет: как поступить, чему учиться (01.11.2018) 1 ноября - День рождения Московского Серебряного Университета. Поздравляем! (01.11.2018) Подлинный СНИЛС – бесплатно, а за деньги – фальшивка (31.10.2018) Немецкий от Альцгеймера (30.10.2018) Московский Серебряный Университет: как поступить на гуманитарный факультет (30.10.2018) «Возвращение имен» - по всей России (29.10.2018) Новое пенсионное законодательство: увеличение пенсии сельским работникам (29.10.2018) Деменция - «чума» долголетия – 2 (29.10.2018) Смена полиса ОМС до 1 ноября – ошибка! До 1 ноября меняют ПО ЖЕЛАНИЮ страховщика (26.10.2018) Московская «СуперБабушка-2018»: не бабушка, а супер! (25.10.2018) Программа софинансирования пенсий – в течение 10 лет (25.10.2018) Препарат Скулачева: не для старости, а для молодости (25.10.2018) Индексация пенсий в 2019 году (23.10.2018)

Ещё

Рубрики и метки


Поддержка и партнеры