Договор ренты позволяет пожилому и чаще всего одинокому собственнику недвижимости обеспечить свою старость. В обмен на свою квартиру, дом или комнату он получает гарантированное пожизненное содержание (ежемесячные выплаты) или иждивение (например – переезд в дом престарелых с пансионом). Поскольку такие собственники являются слабой стороной в отношениях с желающими получить их недвижимость коммерческими или иными структурами, действующее законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров ренты. Кроме того, размер ежемесячной выплаты не может быть ниже установленного в регионе прожиточного минимума.
Однако на практике таких мер оказывается недостаточно. В частности, чиновники признают, что не могут обеспечить контроль за деятельностью коммерческих организаций в этой сфере. Нередко недобросовестные бизнесмены навязывают владельцам символическую плату за их жилье.
Предложенный законопроект допускает заключение договоров пожизненного содержания с иждивением только частными лицами или некоммерческими организациями. В Минюсте убеждены, что смогут обеспечить надлежащий контроль за работой таких организаций и защитить права получателей ренты от злоупотреблений.
Размер минимальных ежемесячных платежей в пользу собственника недвижимости увеличивается в два раза – до двух размеров прожиточного минимума на душу населения, установленных в соответствующем субъекте Федерации (в среднем по России он сегодня составляет 9956 рублей в месяц). Если же пенсионер хочет сразу фактически продать квартиру (оставляя за собой право проживать в ней до конца своих дней), то такая выплата должна составить как минимум 25 процентов рыночной стоимости недвижимости. «Указанный размер платы обусловлен в том числе средним размером первоначального взноса по ипотечным программам в кредитных организациях», – поясняют в юридическом ведомстве.
Кроме того, информацию об установленном обременении сделают фактически публичной: в Единый реестр недвижимости, выписку из которого вправе получить любое заинтересованное лицо, планируется вносить сведения о виде ренты (постоянной, пожизненной, содержания с иждивением), а также о периодичности выплаты вознаграждения.
Предлагаемые меры призваны защитить права граждан пожилого возраста. Вместе с тем в Минюсте напоминают, что новые требования не будут распространяться на договора, заключенные до вступления закона в силу.
Напомним, что кроме коммерческих и иных частных структур отдать свое жилье в ренту предлагают в том числе органы власти. Например, Правительство Санкт-Петербурга готово выкупать квартиры горожан в возрасте не моложе 75 лет за 10 процентов их рыночной стоимости, гарантируя пожизненные выплаты в размере 2,4 прожиточных минимумов пенсионера (АПИ писало о такой программе – Рентное закабаление).
Справка
По данным Росреестра, в 2015 году было заключено 9,4 тысячи договоров ренты, 96 процентов из которых предусматривали переход недвижимости в пользу частных лиц. Большинство остальных – в собственность государства (федеральную, субъектов Федерации или муниципалитетов).
В настоящее время только в Московском регионе действует более 120 частных домов престарелых.
Рубрика:
Законодательство
Подпишитесь на нашу новостную рассылку, чтобы первыми получать самые интересные новости пенсионной системы в России, статьи по вопросам законодательства и права, информацию о благотворительных и социальных программах, обзор культурных, спортивных, зарубежных и других новостей.
Быстрая навигация: На главную