Любовь и квадратные метры

Жалобу в Страсбург подала петербурженка Елена Вальдгардт. В 1994 году она переехала в квартиру своего друга Николаева. Спустя четыре года собственник оформил даме регистрацию по месту жительства. Тем не менее брак в течение пятнадцати лет оформлен так и не был. Кроме того, еще до въезда Елена Вальдгардт одолжила партнеру под залог его жилья 18 тысяч долларов.

После смерти фактически «гражданского супруга» Елена Вальдгардт подала иск о признании права собственности на квартиру в порядке так называемой приобретательной давности. Согласно Гражданскому кодексу РФ, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает на него вещные права. Но суды отклонили иск, не усмотрев признаков добросовестности давностного владения: «Истице было известно, что спорное жилое помещение является собственностью Николаева и его матери, что свидетельствует об отсутствии законных оснований для пользования и распоряжения им». Проанализировав предъявленный договор займа, служители Фемиды пришли к выводу, что Елена Вальдгардт также осознавала получение права собственности на жилье только в случае неисполнения заемщиком финансовых обязательств.

Почти через три года после смерти владельца квартиры районная администрация решила восстановить свои права на «ничейное» – вымороченное имущество. Поскольку никто из наследников Николаева не принял его недвижимость, она перешла городу Санкт-Петербургу и относится к жилищному фонду социального использования. «Поскольку законные основания для проживания в спорном жилом помещении у Вальгардт Е.В. отсутствуют, в добровольном порядке спорное жилое помещение ответчик не освободила, требования Администрации Приморского района о выселении ответчика из жилого помещения правомерны и подлежат удовлетворению», – констатировал суд. Чиновники предложили сожительнице бывшего владельца квартиры встать на очередь как нуждающейся.

В свою очередь, Европейский суд расценил действия по выселению как вмешательство в право Елены Вальдгардт на уважение ее дома, которое не было пропорциональным преследуемой цели и «необходимым в демократическом обществе». По мнению страсбургских, российские служители Фемиды формально рассмотрели дело: «Как только они обнаружили, что право заявителя на проживание в оспариваемой квартире закончилось после смерти ее партнера, они придавали этому аспекту первостепенное значение, не пытаясь взвесить аргументы заявителя. Таким образом, национальные суды не смогли сбалансировать конкурирующие права и, следовательно, определить пропорциональность вмешательства в право заявителя на уважение ее дома», – отмечается в решении ЕСПЧ.

Вместе с тем суд отклонил требования Елены Вальдгардт о взыскании причиненного убытка – так и не возвращенного партнером займа (18 тысяч долларов), расходов на ремонт и стоимости восстановления якобы поврежденной приставами входной двери (в сумме около 1,3 тысячи евро), не усмотрев причинно-следственной связи между таким ущербом и нарушением прав. В качестве компенсации морального вреда заявительнице должно быть выплачено 7,5 тысячи евро.

Отметим, что в Госдуму уже внесен законопроект о признании фактических браков. В случае его принятия права и обязанности супругов, в том числе на общее имущество, мужчина и женщина получат при совместном проживании не менее пяти лет (АПИ писало о такой инициативе – Сожительство признают гражданским браком).

Справка

Ежемесячно российские суды рассматривают примерно 2,2 тысячи исков о выселении, более 82 процентов из них полностью удовлетворяются.

АПИ (Агентство правовой информации)