Наследственный договор, который должен защитить пожилых владельцев квартир, станет альтернативой пожизненной ренте и позволит гражданам солидного возраста оставаться собственниками своей недвижимости вплоть до конца жизни, не опасаясь того, что в результате самых разных недобросовестных схем они могут лишиться своего имущества и оказаться на улице без каких бы то ни было средств к существованию.
Согласно внесенному единороссом Олегом Савченко в Госдуму законопроекту, по наследственному договору приобретатель квартиры или иного имущества, определенного в документе, получает его в собственность только после смерти отчуждателя имущества. До этого момента приобретатель уплачивает за квартиру ренту (устанавливается в соответствии с величиной прожиточного минимума в регионе), а также обеспечивает потребности отчуждателя в жилище, питании, одежде, уход за ним и (если это установлено договором) после смерти берет на себя расходы по оплате ритуальных услуг.
При этом т.н. отчуждателями в наследственном договоре могут быть только граждане, а приобретателями - как физические, так и юридические лица, а также сама Российская Федерация и субъекты страны, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации. Изменение и расторжение наследственного договора будет возможно по соглашению сторон либо по решению суда.
Автор нового законопроекта Олег Савченко подчеркнул, что сейчас в нашей стране люди пожилого возраста, стремясь обеспечить себе достойную старость, нередко заключают т.н. договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае отчуждатель получает ренту, но квартира переходит в собственность приобретателя с момента госрегистрации договора. Такое же правило действует и в случае заключения договора постоянной ренты (когда рента выплачивается бессрочно; эта схема наряду с пожизненной рентой закреплена в Гражданском Кодексе Российской Федерации). Известны ситуации, когда гражданин, заключивший договор пожизненного содержания с иждивением или договор постоянной ренты, оказывается вообще лишенным возможности пользоваться жилым помещением, которое часто является для него единственным. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, квартира в данном случае находится в залоге у отчуждателя, однако обратить взыскание на предмет залога гражданин может только в случае нарушения плательщиком ренты условий договора.
По мнению депутата Савченко, вышеописанная проблема может быть решена в случае введения механизма, который позволит получателю ренты оставаться собственником квартиры на протяжении всей его жизни. Сейчас предлагаемая депутатом правовая конструкция существует, например, в гражданском законодательстве Украины, КНР и ряда других государств, - осталось внести некоторые изменения в наш Гражданский Кодекс, которые позволят упомянутой конструкции заработать и на территории России.
Подробности: http://izvestia.ru/news/552205
НП
Рубрика:
Права пенсионера
Подпишитесь на нашу новостную рассылку, чтобы первыми получать самые интересные новости пенсионной системы в России, статьи по вопросам законодательства и права, информацию о благотворительных и социальных программах, обзор культурных, спортивных, зарубежных и других новостей.
Быстрая навигация: На главную