Закон убережет одиноких пенсионеров от плательщиков «смертельной ренты»

Договор, заключаемый между одинокими пенсионерами и преступниками, прикидывающимися плательщиками пожизненной ренты за квартиру, которую пожилые люди передают этим бандитам фактически в полную собственность, можно смело назвать договором не пожизненной, а «смертельной ренты». В этой связи новый законопроект предлагает государству взять под контроль сделки одиноких пожилых людей с передачей их квартир тем или иным юридическим или физическим лицам на условиях выплаты этими лицами пожизненной ренты пенсионерам, передающим им свою недвижимость. В случае одобрения законопроекта органы опеки будут знать, кто стоит за сделкой еще на стадии начала контактов каждого очередного риелтора с одиноким собственником жилья. Кроме того, депутат от фракции «Справедливая Россия» Михаил Сердюк подготовил еще и целый ряд поправок в Гражданский кодекс РФ и в закон «Об ипотеке и попечительстве».

«Введение подобного механизма позволит государству повысить степень защиты наших пожилых людей, оградить их от нечистых на руку личностей, - подчеркивает депутат. - Многие будут понимать, что заключать сделки на пожизненную ренту смогут только граждане с благими намерениями». Михаил Сердюк уверен, что его инициатива поможет органам власти взять под контроль некоторых «излишне предприимчивых и корыстных граждан». По словам депутата, сегодня на заключение договора пожизненной ренты идут в основном одинокие старики, у которых нет родственников или они находятся где-то далеко, например, за границей, и связи с ними потеряны. Этим и пользуются бандиты: ведь если у пожилого человека нет близких и родных, то никто может попросту не обратить внимания на пропажу этого человека. «Истории с «черными риелторами» сегодня, увы, никого не удивляют. К сожалению, до сих пор эта ситуация находится без должного внимания со стороны госорганов - пропал человек, и всё. Такие преступления не любят огласки, и поэтому злоумышленники подбирают одиноких и пожилых, и если человек пропал из поля зрения, то на это далеко не сразу могут обратить внимание, например, соседи», - подчеркивает депутат.

При этом для многих экспертов представляется очевидным, что, в случае принятия поправок к закону, в реальности все может работать не так эффективно, как это выглядит на бумаге. С одной стороны, новый законопроект можно расценивать как меру по защите интересов получателей ренты - людей, как правило, пожилых, которые в силу возраста и состояния здоровья не всегда могут адекватно оценить условия договора ренты. С другой стороны, действия органа опеки и попечительства могут существенно ограничить права дееспособного гражданина, который в силу закона вправе самостоятельно принимать решение о заключении той или иной сделки. В этой связи представители адвокатского сообщества уверены, что права граждан и сейчас довольно основательно защищены Гражданским кодексом РФ. Другое дело, что сами пенсионеры, как правило, плохо информированы о своих правах.

Стоит напомнить, что пожизненная рента, а также пожизненное содержание с иждивением - отнюдь не новые для нашего законодательства отношения. Все положения, касающиеся подобных отношений, достаточно подробно прописаны в Гражданском кодексе РФ. Предметом договора ренты может быть любая принадлежащая собственнику недвижимость: квартира, дача, земельный участок и др. При этом рентополучатель может передать ее в собственность рентоплательщику как за плату, по правилам купли-продажи, так и бесплатно, по правилам дарения.

Подробности: http://dom.76.ru/text/daynews/859487.html?full=3

НП