Реновация: «равнозначная» или «равноценная»

Список домов опубликован: https://www.mos.ru/city/projects/renovation/?yclid=2614277228823841843
Там же можно скачать полный список в формате PDF

14 мая 2017 в Москве прошел большой митинг, в котором приняли участие порядка 15 тысяч человек (по официальным данным – 8 тысяч).

Многие пришли на митинг несмотря на то, что дома их не внесены в «первую волну» реновации. Главное здесь – недоверие к столичным властям.

Собянин вот уже седьмой год демонстрирует пренебрежение к мнению москвичей, которые, на самом деле, проявляют достаточную терпимость. Чего стоит только ежегодная (!) реконструкция тротуаров. Плитку кладут, плитку снимают; гранитом обшивают газоны, гранит выкапывают и вывозят – ежегодно, а в некоторых районах и два раза в год. Новшество 2017-го – снесены все металлические ограждения скверов, и город, который и так задыхается от пыли, теряет свои газоны.

Еще припоминают «ночь больших ковшей» - когда были снесены все палатки возле станций метро. Многие из этих ветхих сооружений находились в частной собственности. Те чиновники, которые давали разрешение на их возведение, не пострадали. А собственники потеряли, что имели.

Москвичи, особенно старшего возраста, болезненно относятся к теме реновации – ведь в «ветхий» фонд поначалу были внесены вполне крепкие здания, которые находятся в «сладких» районах – Тимирязевка, Преображенка, Сокольники. «Сталинки», как известно, строили на века – кирпичные стены толщиной около метра, высокие потолки, продуманная планировка. Проблема в том, что квартиры в этих домах были изначально коммунальными. И те, кто продолжает жить с соседями, надеются на расселение, при котором они получат и отдельные квартиры, и дополнительные метры.

И вот здесь возникает вопрос «равнозначной» и «равноценной» площади при расселении.

«Равнозначная»

«Равнозначная» площадь, как поясняют юристы, - это положение, закрепленное в настоящее время законодательно. Простым языком говоря, при расселении вы имеете право на то количество комнат и на то количество метров, которым располагаете. Оно рассчитывается по формуле.

Для отдельных квартир:

n комнат/ ( n метров жилой площади) + 9 метров (бесплатно), если площадь вашей квартиры меньше предоставляемой.

Для жильцов коммунальных квартир:

n комнат/ ( n метров жилой площади) + 9 метров площади общего пользования (ванна, кухня, туалет) + 9 метров бесплатно, если занимаемая площадь меньше будущей квартиры.

«Равноценная»

Этого термина еще нет, но его, в качестве «гарантии» предлагает ввести московская администрация.

«Равноценная» площадь, по замыслу властей, - это площадь, имеющая равную цену с вновь предоставляемой.

При этом цена квадратного метра в отселяемых домах будет снижена на основании того, что они признаны домами низкого качества, «аварийными», а цена нового жилья завышена – как нового жилья высокого качества.

То есть речь идет не о формуле «метр = метр» плюс 9 метров, а о формуле

«цена1 < цена2»,

когда цена отселяемого жилья заведомо ниже цены новой квартиры.

И если раньше отселение из «хрущовок» и ветхого фонда производилось равнозначно за счет города, то теперь людей заставят платить.

Недоверие

Проблема заключается в том, что вся Россия считает москвичей миллионерами. На самом деле город дает возможность заработать – но исключительно людям молодого возраста. Для семей с детьми, для пожилых людей проблема накоплений – наверное, такая же острая, как и в других регионах. Ведь в старшем возрасте ты лишен возможности работать. Сейчас мы не будем обсуждать проблему «эйджизма» - дискриминации по возрасту. Признаем, как аксиому, что она есть.

Жизненная стратегия москвичей была направлена на создание своего жилья. Многие выкупали комнаты в коммуналках, разъезжались или увеличивали квартиры с доплатой, делали дорогой ремонт с мыслью о том, что средства вложены, что я до старости и смерти обеспечен жильем, что мне есть что завещать детям.

Теперь, если будет законодательно принято положение о «равноценности» жилья, стоимость их квартир автоматически буден снижена, люди потеряют свои вложения. А ведь «равноценность» представляют нам как «гарантию» Собянина.

Еще одна «псевдогарантия» - это отсутствие выбора нового жилья. Если раньше при расселении люди могли выбрать из трех вариантов, то теперь такой «воли» не будет: планируется оставить один вариант.

Никто не будет думать о вашем удобстве. Ведь раньше люди могли при переселении переехать в другой район, например, из-за того, что там квартира показалась лучше или из-за того, что больше нравится расположение, или родственники ближе. Теперь ваши личные предпочтения никто не собирается учитывать.

Далее. Москвичи протестуют против предложенного голосования на сайте «Активный гражданин». Прежде всего, вопросы составлены некорректно. Да и подтасовка возможна, не вызывает доверия.

И последнее, о чем надо сказать. В столице много старых, но крепких домов, ремонтом которых правительство не озаботилось. Ремонт обойдется дешевле расселения, но тут прослеживается – не изобретем велосипед – интересы строительного лобби.

Люди – это люди, личности, индивидуальности. Да, нас многовато, учесть интересы каждого сложно, а надо бы. А то опять превратят нас в «приводные ремни и винтики» государственного механизма, и рухнем мы в троцкизм XXI века. Наша история показала, как легко можно стереть каждого человека. Давайте же помнить историю и думать о людях.

Всего вам доброго и благ земных,

Е. Шахова, гл.редактор «НП»