26.06.17 22:09:53

Новый пенсионер: Пенсионный фонд РФ Новый пенсионер: Министерство труда и социальной защиты РФ Новый пенсионер: Министерство здравоохранения РФ

Фотогалереи

Рубрики

Метки

Лента.Ру

Американку пристыдили за откровенный купальник

Понедельник, 26.06.2017, 21:35:00

Новый пенсионер: Американку пристыдили за откровенный купальник

Жительнице Ноксвилла (американский штат Теннесси), которая надела купальник...

Трамп допустил возможность «вмешательства» России в выборы в США

Понедельник, 26.06.2017, 21:32:00

Новый пенсионер: Трамп допустил возможность «вмешательства» России в выборы в США

Президент США Дональд Трамп допускает возможность того, что Россия и «потенциально...

В Великобритании уволили пришедшую на работу без лифчика барменшу

Понедельник, 26.06.2017, 21:22:00

Новый пенсионер: В Великобритании уволили пришедшую на работу без лифчика барменшу

В городе Беверли (Великобритания) барменшу Кейт Ханну, которая пришла на работу...

Арестованы акции дочерних структур АФК «Система»

Понедельник, 26.06.2017, 21:00:00

Новый пенсионер: Арестованы акции дочерних структур АФК «Система»

АФК «Система» сообщила о наложении ареста на принадлежащие ей 31,76 процента...

Росприроднадзор собрался опечатать свалку в Балашихе

Понедельник, 26.06.2017, 20:53:00

Новый пенсионер: Росприроднадзор собрался опечатать свалку в Балашихе

Росприроднадзор опечатает полигон твердых бытовых отходов «Кучино» в Балашихе...

Российская Газета

Минфин: Не стоит наполнять ПФР повышением ставки страховых взносов

Понедельник, 26.06.2017, 08:55:00

Минфин: Не стоит наполнять ПФР повышением ставки страховых взносов

Решение о продлении программы маткапитала примут осенью

Суббота, 24.06.2017, 15:04:00

Предложения по продлению программы маткапитала будут готовы до конца сентября...

Владимир Мау: Пенсионный возраст следует повышать

Четверг, 22.06.2017, 19:20:00

Новый пенсионер: Владимир Мау: Пенсионный возраст следует повышать

Повышение пенсионного возраста выгодно не только для государства, но и для...

Топилин: Кабмин выбирает оптимальную модель продления маткапитала

Среда, 21.06.2017, 21:26:00

Топилин: Кабмин выбирает оптимальную модель продления маткапитала

Топилин не поддержал создание государственного алиментного фонда

Среда, 21.06.2017, 19:26:00

Топилин не поддержал создание государственного алиментного фонда

Партнеры

Новый пенсионер: Старость в радость Новый пенсионер: Адреса милосердия Новый пенсионер: Доброе дело Новый пенсионер: Благотворительный Фонд «София» Новый пенсионер: РАРИО Новый пенсионер: Портал «СПРОС» Новый пенсионер: HelpAge International

Поправки в Гражданский кодекс. Защитят ли они пожилых и одиноких?

Среда, 09.03.2011, 08:18:00

Сегодня обсуждаются поправки, вносимые в Гражданский кодекс РФ. Среди прочих – обязательное участие нотариуса при совершении сделок с недвижимостью. Сейчас, как известно, в этой области полное неблагополучие. Часто пожилой человек теряет права на жилье, так как не может разобраться, что именно подписывает – безобидную бумагу или акт купли-продажи. Квартира - не повод для убийства. Сейчас при смене собственника недвижимости посещение нотариуса является делом сугубо добровольным.  

Сегодня обсуждаются поправки, вносимые в Гражданский кодекс РФ. Среди прочих – обязательное участие нотариуса при совершении сделок с недвижимостью. Сейчас, как известно, в этой области полное неблагополучие. Часто пожилой человек теряет права на жилье, так как не может разобраться, что именно подписывает – безобидную бумагу или акт купли-продажи. Квартира - не повод для убийства. Сейчас при смене собственника недвижимости посещение нотариуса является делом сугубо добровольным. >>

Присутствие нотариуса обязательно лишь при заключении договора ренты и оформлении завещаний (в том числе касающихся недвижимости), а также при оформлении домов и квартир в залог.
Значительная часть сделок совершается поэтому без участия нотариуса. При покупке на вторичном рынке стороны сделки самостоятельно или при помощи риэлторов составляют договор купли-продажи и вместе с пакетом необходимых документов передают его в регистрирующий орган - Росреестр. Чтобы зарегистрировать сделку, нужны договор, паспорта и личное присутствие продавца и покупателя.
Покупка квартиры на первичном рынке, как правило, у застройщика, происходит также без нотариуса.
Простота процедуры играет на руку преступникам: пожилые, одинокие, больные люди или социально неблагополучные граждане с легкостью лишаются своих квартир, часто даже не отдавая себе отчета в том, что подписанные ими документы - договор дарения или купли-продажи их жилья.
"Возьмите Францию или Германию - почему там не убивают одиноких стариков? Потому что даже если ты убил старика, ты его квартирой не завладеешь, поскольку без нотариуса этого сделать нельзя, а нотариус несет персональную ответственность за законность сделки по переходу имущества. И больше того, он контролирует исполнение договора в отношении недвижимости", - сказал глава Совета при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства Вениамин Яковлев. То, что делает нотариус во Франции, называют системой обеспечения правовой безопасности всех участников правооборота. В Германии это называется предварительным правосудием, когда возможность нарушения закона устраняется, пояснил Яковлев.
 

Зачем нужен нотариус?


Поправки в Гражданский кодекс сохранят за нотариусом обязанность проверить законность содержания сделки (то есть соответствие нормам законодательства) и наличие прав граждан на ее совершение. Сюда входит проверка дееспособности участников операции, выяснение их доброй воли, наличия необходимых документов и их принадлежности, разъяснение сути сделки. Выявлять и соблюдать права и интересы третьих лиц, не участвующих в сделке (например, детей), также должны они.
Но теперь нотариусы же будут собирать необходимые документы по квартире и передавать их для регистрации сделки. Также новации в законодательстве позволят нотариусу посылать запросы и получать не просто информацию, а официальные сведения из различных государственных органов, в том числе, и регистрационных. Это освободит граждан от необходимости ходить по кабинетам чиновников, стоять в очередях и собирать справки. "При огромном объеме сделок, участие нотариуса даст возможность сократить очереди в разы", - говорит пресс-секретарь Федеральной нотариальной палаты Алексей Лацейко.
 

Очереди будут длиннее


Участие нотариуса в операциях с недвижимостью - это хорошо забытое старое. До 1999 года они уже были обязательным звеном при купле-продаже жилья. Тем не менее, в 1990-е годы совершалось немало мошеннических действий на рынке недвижимости, говорит Ксения Авходиева. Потому эксперты и участники рынка недвижимости весьма скептически относятся к возможному расширению полномочий нотариусов, зато предвидят массу проблем.
Участие нотариуса не решит проблему "криминальной" потери жилья одинокими или неблагополучными россиянами, говорит руководитель аналитического центра "индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. Есть "черные" нотариусы, которые оформят сомнительный договор. К тому же иногда нотариусы готовят договор для постоянных клиентов, что называется, не глядя, пояснил эксперт.
При посещении нотариуса всегда приходится стоять в очереди - "убить день", как рассказал Репченко. Либо за дополнительную плату воспользоваться услугами посредников, которые помогут попасть к нотариусу без очереди. Сейчас, к примеру, в Москве в год совершается 100 тысяч сделок только на вторичном рынке. При этом, по данным Федеральной нотариальной палаты, в городе работают 800 нотариусов (всего в России - 7670 человек).
Необходимость заверять все "жилищные" сделки приведет к увеличению штата сотрудников нотариальных контор, а значит - издержек, которые будут переложены на плечи клиентов. Очереди, скорее всего, тоже увеличатся. К тому же нотариусы неохотно удостоверяют нестандартные договоры, говорит Авходиева. Значит, сторонам сделки еще придется поискать лояльного нотариуса.


Цена на оформление


"Операции с недвижимостью существенно подорожают", - говорит ведущий консультант компании "ФинЭкспертиза" Дмитрий Ширяев. Сейчас за регистрацию ипотечной сделки, как следует из Налогового кодекса, нотариус возьмет 0,3% от стоимости недвижимости. По словам Олега Репченко, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в столице - 300 тысяч долларов. Даже если участие нотариуса в сделке обойдется в минимальные 0,3% от стоимости квартиры, это увеличивает затраты покупателя на одну тысячу долларов. В скором времени эти расходы станут обязательными.
Правда, на практике плата, скорее всего, будет выше. Нотариусы уже давно практикуют взимание произвольно устанавливаемой платы за "техническую работу" и "консультации", что законом не запрещено.
 

«Новый пенсионер» – РИА Новости/Мария Селиванова, Марина Селина
 

Рубрика: Права пенсионера

Также читайте в рубрике

Гражданину, ошибочно признанному умершим, восстановили пенсию

Понедельник, 26.06.2017: 17 июня вступило в силу решение суда, отменяющее запись в книге актов гражданского состояния о смерти гражданина Т. Подобные случаи изредка встречаются, исправить положение может только суд >>>

На полгода увеличен пенсионный возраст – для госслужащих

Понедельник, 26.06.2017: В 2017 году на 6 месяцев увеличен возраст выхода на пенсию работников налоговой инспекции, службы занятости населения, управления статистики, управления федерального казначейства, судебного департамента и др. >>>

Минфин продолжает пенсионную реформу. Знакомьтесь: ИПК

Среда, 21.06.2017: Как сообщило РИА Новости, Минфин на следующей неделе внесет в правительство доработанную концепцию индивидуального пенсионного капитала (ИПК). «НП»: ИПК – одна из составляющих развития пенсионных услуг, как полагают участники негосударственного пенсионного рынка >>>

15 июня – Всемирный день распространения информации о злоупотреблениях в отношении пожилых людей

Четверг, 15.06.2017: Организация Объединенных наций предложила в 2017 году Тему Дня: Права человека. Осознание необходимости покончить с финансовым насилием в отношении пожилых людей >>>

Пенсионный возраст: почему все-таки не повышают

Понедельник, 05.06.2017: На минувшей неделе о повышении пенсионного возраста в России заговорил Международный валютный фонд (МВФ) – крупнейший мировой кредитор. Свои соображения высказала глава Счетной палаты и в прошлом – министр труда и здравоохранения Татьяна Голикова. А ведь история вопроса тянется с самого начала ХХI века >>>

Наши эксклюзивы

НАШЕствие – наш Вудсток

Четверг, 22.06.2017: Когда новые пенсионеры были молодыми, и они, тогда восемнадцатилетние, звали друг друга «старик» и «старуха», выходил такой журнал «Ровесник». Его ловили в газетных киосках, и, сейчас даже поверить в такое трудно, подписка на него была ограничена. Естественно, это было не потому, что там рассказывалось об ударных комсомольских стройках и решениях съездов ВЛКСМ. В чем же была причина его популярности? >>>

Я люблю людей, а не зверей

Вторник, 20.06.2017: Такую неожиданную фразу сказал однажды Николай Николаевич Дроздов в беседе с «Новым пенсионером». Поздравляем с 80-летием! >>>

Программа реновации приведет к падению цен на жилье

Понедельник, 19.06.2017: Такую мысль высказал мэр столицы Сергей Собянин, подводя итоги голосования по реновации на VIII московском гражданском форуме в Мосгордуме, который проходил 17.06.2017. >>>

Наина Ельцина: «Я не умею приукрашивать факты»

Вторник, 13.06.2017: Жене первого президента России было очень не просто решиться начать писать книгу воспоминаний. Она не любит публичности и старается избегать интервью, но после ухода Бориса Николаевича, поняла, что ее жизнь рядом с ним, это не частная история одной семьи, а часть истории огромной страны, и ее долг – рассказать всем, как все было на самом деле. >>>

Все времена и эпохи в гости к нам! В День России в Москве на Манежной площади

Воскресенье, 11.06.2017: Все – это кончено преувеличение, но почти все: Железный век, Античность, Петровское время, 1812 год, Крымскую войну, Крымскую войну и СССР - 30-е годы. >>>

Самые читаемые материалы

Как получить выписку из индивидуального лицевого счета ПФР

Вторник, 15.03.2016: Многие хотят узнать о состоянии своего личного лицевого счета в Пенсионном фонде. Такой документ, в числе прочих, требуют многие учреждения – управления социальной защиты населения и образования, а также банки >>>

Стаж и баллы можно “купить”!

Понедельник, 04.07.2016: Если вам к моменту выхода на пенсию не хватает стажа или вы хотите увеличить количество баллов, то вы вправе самостоятельно улучшить эти величины, уплачивая дополнительные страховые взносы. >>>

1 августа: индексация пенсий работающим пенсионерам

Понедельник, 01.08.2016: Произведен перерасчет страховых пенсий работающих пенсионеров. Это ежегодная процедура, которая проходит в «автоматическом» режиме, без подачи заявлений. С 2016 года перерасчет размера пенсии работающим пенсионерам проводится по новым правилам. >>>

Госуслуги: когда возникают сложности с регистрацией…

Пятница, 01.07.2016: Портал «Госуслуги» - дверь к многим нужным сервисам. Например, через него можно получить доступ к своему пенсионному счету и отслеживать его в электронном виде, зайти в кадастровую палату и т.д. Но иногда возникают сложности с регистрацией на «Госуслугах». Отвечаем на ряд вопросов, например, таких: можно ли зарегистрироваться на портале по доверенности? Как быть с инвалидами и пожилыми? >>>

Жителям Москвы и МО: адреса, где можно подтвердить электронную запись

Понедельник, 05.09.2016: Напоминаем: любое оформление пенсий надо начать с «Личного кабинета гражданина», причем сделать это можно – и нужно! – задолго до пенсии. А вот если опоздаете – то исправить или восстановить данные о стаже и зарплате будет намного сложнее >>>